Zehlendorf gehört zum Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf und verfügt über eine Fläche von über 100 qkm und fast 300.000 Einwohner. Er gilt durch die innenstadtnahen Erholungsgebiete Dahlem, Grunewald und Wannsee als der grüne Bezirk und tatsächlich besticht er durch weitläufige Bebauung, hervorragender Anbindung zur Innenstadt und eine Vielzahl von Badeseen und Wäldern. Es ist der Bezirk mit den meisten Seegrundstücken und Villenlagen, Dahlem und Grunewald gelten dabei als luxuriöse Standorte der Prominenz. Aber auch in den umliegenden Gebieten finden sich überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser, der typische Berliner Geschosswohnungsbau ist eher im Süden an der Grenze zu Steglitz anzutreffen.

Die hohe Wohn- und Lebensqualität haben im Rahmen der Preisschwankungen auf dem Immobilienmarkt für eine relativ hohe Stabilität des Standortes gesorgt, der gerade in jüngster Zeit wieder zunehmend an Attraktivität gewonnen hat.

Die Bandbreite möglicher Wohnsituationen ist in Zehlendorf besonders weit und reicht von luxuriösen Prachtbauten bis zum sozialen Wohnungsbau. Innerhalb desselben Einzugsgebietes finden Interessenten auf der einen Seite die absoluten 1a Lagen entlang der Königstrasse oder in Dahlem, die von einzigartigen und historischen Bauten geprägt sind und häufig Liebhaberpreise erzielen. Im Gegenzug sind auf der anderen Seite viele qualitativ minderwertige Gebäude aus den 50er und 60er Jahren zu finden, die trotz gutem Standort kaum nachgefragt werden. Ein quantitativer Ansatz der anhand von Kennzahlen einen fairen Objektwert ermittelt ist damit speziell in Zehlendorf nicht zielführend, insbesondere Nicht-Berliner sollten hier ein persönliches Gespräch mit unseren Immobilienexperten vorziehen.

Im Zuge der Gesamtberliner Marktentwicklung haben sich die Preise nach der Konsolidierung der Jahre 2000-2003 leicht erholt und der Trend der letzten 2 Jahre ist positiv.

Einfamilienhäuser mittlerer Grösse (500.000 - 1.000.000 €) in guter Qualität verzeichnen eine konstante Wertentwicklung, bei Reihenhäuser sind eher günstige Objekte oder aber hochwertiger Erstbezug am Markt platzierbar.

Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise bewegen sich bei Einfamilienhäuser in einer besonders weiten Spanne zwischen 2000 und 5000 €/qm, hier ist der Übergang zur Villa fließend und weitere Merkmale wie Modernisierungsstand, Verkehrsanbindung und Wassernähe können entscheidend auf die Preisbildung einwirken. Reihenhäuser verzeichnen durchschnittliche Verkaufspreise zwischen 1500 bis 3500 €/qm.

Es sind vor allem die guten Lagen in Dahlem (Einzugsgebiet Königin-Luise-Str.) und Grunewald (Einzugsgebiet Königsallee), aber auch die Gebiete von Wannsee bis Potsdam die rege nachgefragt werden. Gute Nachfrage besteht auch in den Lagen Roseneck, Mexikoplatz, Schlachtensee, Spanische Allee und Nikolassee.