Zehlendorf gehört zum Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf und verfügt über eine Fläche von über 100 qkm und fast 300.000 Einwohner. Er gilt durch die innenstadtnahen Erholungsgebiete Dahlem, Grunewald, Wannsee als der grüne Bezirk und tatsächlich besticht er durch weitläufige Bebauung, hervorragender Anbindung zur Innenstadt und eine Vielzahl von Badeseen und Wäldern. Es ist der Bezirk mit den meisten Seegrundstücken und Villenlagen, Dahlem und Grunewald gelten dabei als luxuriöse Standorte der Prominenz. Aber auch in den umliegenden Gebieten finden sich überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser, der typische Berliner Geschosswohnungsbau ist eher im Süden an der Grenze zu Steglitz anzutreffen.

Die hohe Wohn- und Lebensqualität haben im Rahmen der Preisschwankungen auf dem Immobilienmarkt für eine relativ hohe Stabilität des Standortes gesorgt, der gerade in jüngster Zeit wieder zunehmend an Attraktivität gewonnen hat.

Marktentwicklung

Die Bandbreite möglicher Wohnsituationen ist in Zehlendorf besonders weit und reicht von luxuriösen Prachtbauten bis zum sozialen Wohnungsbau. Innerhalb desselben Einzugsgebietes finden Interessenten auf der einen Seite die absoluten 1a Lagen entlang der Königstrasse oder in Dahlem, die von einzigartigen und historischen Bauten geprägt sind und häufig Liebhaberpreise erzielen. Im Gegenzug finden Sie auf der anderen Seite viele qualitativ minderwertige Gebäude aus den 50er und 60er Jahren die trotz gutem Standort kaum nachgefragt werden. Ein quantitativer Ansatz der anhand von Kennzahlen einen fairen Wert ermittelt ist damit speziell in Zehlendorf nicht zielführend, insbesondere Nicht-Berliner sollten hier ein persönliches Gespräch mit unseren Immobilienexperten vorziehen.

Im Zuge der Gesamtberliner Marktentwicklung haben sich die Preise nach der Konsolidierung der Jahre 2000-2003 leicht erholt und der Trend der letzten 2 Jahre ist positiv.

Aussichten

Im Zuge der Finanzkrise sind vor allem große Immobiliengesellschaften von tatsächlichen und erwarteten Liquiditätsengpässen betroffen, hier kommt es zu Portfolioumschichtungen, wodurch verstärkt größere Objekte auf dem Markt erscheinen. Hierbei führen immer häufiger Leerstand und Instandhaltungsrückstau zu erheblichen Preisnachlässen auf unter 700 €/qm. und entsprechend längeren Umschlagzeiten Gepflegte und gut vermietete Spitzenobjekte in guter Lage erzielen dagegen weiterhin über 1000 €/qm. Insgesamt ist dieses Segment am stärksten von konjunkturellen Schwankungen betroffen, da hier keine Eigennutzer als Käufer auftreten

Es sind vor allem die guten Lagen in Dahlem (Einzugsgebiet Königin-Luise-Str.) und Grunewald (Einzugsgebiet Königsallee), aber auch die Gebiete von Wannsee bis Potsdam die gut nachgefragt werden. Ebenso besteht Nachfrage in den Lagen Roseneck, Mexikoplatz, Schlachtensee, Spanische Allee und Nikolassee.