Portrait Berlin - Zehlendorf

Zehlendorf gehört zum Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf und verfügt über eine Fläche von über 100 qkm und fast 300.000 Einwohner. Er gilt durch die innenstadtnahen Erholungsgebiete Dahlem, Grunewald, Wannsee als der grüne Bezirk und tatsächlich besticht er durch weitläufige Bebauung, hervorragender Anbindung zur Innenstadt und eine Vielzahl von Badeseen und Wäldern. Es ist der Bezirk mit den meisten Seegrundstücken und Villenlagen, Dahlem und Grunewald gelten dabei als luxuriöse Standorte der Prominenz. Aber auch in den umliegenden Gebieten finden sich überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser, der typische Berliner Geschosswohnungsbau ist eher im Süden an der Grenze zu Steglitz anzutreffen.

Die hohe Wohn- und Lebensqualität haben im Rahmen der Preisschwankungen auf dem Immobilienmarkt für eine relativ hohe Stabilität des Standortes gesorgt, der gerade in jüngster Zeit wieder zunehmend an Attraktivität gewonnen hat.

Marktentwicklung

Die Bandbreite möglicher Wohnsituationen ist in Zehlendorf besonders weit und reicht von luxuriösen Prachtbauten bis zum sozialen Wohnungsbau. Innerhalb desselben Einzugsgebietes finden Interessenten auf der einen Seite die absoluten 1a Lagen entlang der Königstrasse oder in Dahlem, die von einzigartigen und historischen Bauten geprägt sind und häufig Liebhaberpreise erzielen. Auf der anderen Seite sind viele qualitativ minderwertige Gebäude aus den 50er und 60er Jahren anzutreffen, die trotz gutem Standort naturgemäß weniger nachgefragt werden.

Die Ermittlung oder die Bewertung eines angemessenen Mietpreises durch einen statistischen Ansatz wie z.B. durch den Berliner Mietpreisspiegel oder durch Auswertung von inserierten Objekten gestaltet sich aufgrund des diversifizierten Angebots innerhalb des selben Einzugsgebietes speziell in Zehlendorf schwierig. Objektqualität und Mikrolage können zu einer erheblichen Abweichung vom statistischen Mittel führen, insbesondere Nicht-Berliner sollten hier ein persönliches Gespräch mit unseren Immobilienexperten vorziehen.

Im Zuge der Gesamtberliner Marktentwicklung haben sich die Preise nach der Konsolidierung der Jahre 2000-2003 leicht erholt und der Trend der letzten 2 Jahre ist steigend.

Aussichten

Die Preisspanne für Mieten ist wie oben ausgeführt ausgesprochen hoch. Bei Objekten im Geschosswohnungsbau in mindestens befriedigendem Zustand beginnt die Spanne bei circa 5 €/qm Nettokalt und kann, von Liebhaberobjekten abgesehen, bis zu 12 €/qm Nettokalt erreichen.

Bei Reihenhäusern in mindestens befriedigendem Zustand werden 7 €/qm Nettokalt, bei sehr gutem Zustand und exzellenter Lage können bis zu 12 €/qm Nettokalt erreicht werden.

Mieten in Einfamilienhäuser liegen bei 8 €/qm Nettokalt und können bei exzellentem Zustand bis zu 15 €/qm Nettokalt erreichen, hier sind die Mikrolage und die Objektqualität absolut entscheidend. .

Es sind vor allem die guten Lagen in Dahlem (Einzugsgebiet Königin-Luise-Str.) und Grunewald (Einzugsgebiet Königsallee), aber auch die Gebiete von Wannsee bis Potsdam die rege nachgefragt werden. Gute Nachfrage besteht auch in den Lagen Roseneck, Mexikoplatz, Schlachtensee, Spanische Allee und Nikolassee.